CHO THUÊ NHÀ-VĂN PHÒNG

Quá trình tìm nhà ở tại Nhật

1. Chọn khu vực sống

Mọi người vẫn thường chọn những khu vực sống thuận tiện cho sinh hoạt. Gần trường, gần ga, gần siêu thị hoặc các khu mua sắm là các yếu tố được ưu tiên hàng đầu với nhiều người. Thường tại các khu vực đẹp, thuận tiện thì giá thuê nhà hàng tháng cũng sẽ cao hơn.

2. Tìm nhà ở qua các công ty môi giới nhà đất-

Sau khi quyết định khu vực, bạn có thể tìm nhà thông qua các công ty môi giới nhà đất. Khi tìm nhà, các bạn sẽ được xem ảnh về cấu trúc nhà, ảnh nội thất trong nhà….

Khi tìm được nhà ưng ý qua ảnh, các bạn sẽ được các trung tâm giới thiệu nhà đưa đi xem nhà bằng ô tô hoặc tàu điện. Sau khi xem nhà, nêu bạn đồng ý thuê nhà, các công ty sẽ hướng dẫn bạn làm hợp đồng.

3. Các loại phí -敷金、礼金,家賃、管理金について

Khi thuê nhà, bạn sẽ phải chi trả khá nhiều loại phí như

• 敷金（しききん）：Là tiền dùng để dọn dẹp, sửa chữa lại nhà khi bạn chuyển ra. Tùy vào mức độ hư hại của nhà mà 敷金 sẽ bị trừ hết hoặc được trả lại một phần. 敷金 thường bằng 1 tháng tiền nhà.
• 礼金（れいきん）：Thường bằng 1 tháng tiền nhà và là tiền lễ cho chủ nhà. Khác với 敷金、礼金 sẽ không được trả lại khi bạn chuyển ra
• 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：Thường bằng 1 tháng tiền nhà và là tiền phí cho 不動産。
• 家賃（やちん）：　Tiền thuê nhà hàng tháng. Khi thuê nhà, thường bạn sẽ phải trả trước 1 tháng tiền nhà.
• 管理費用（かんりひよう）：Là tiền quản lý bạn phải đóng hàng tháng cùng với tiền nhà.
• 火災保険料（かさいほけんりょう）：Là phí bảo hiểm bạn phải trả khi chuyển vào. Nếu bạn là sinh viên, có thể dùng bảo hiểm của 生協（せいきょう), sẽ rẻ hơn khá nhiều.
• 保証会社（ほしょうがいしゃ）：Nếu bạn không có người bảo lãnh (保証人）tại Nhật, bạn sẽ phải thuê 保証会社 đứng ra bảo lãnh cho mình và phải trả 保証料（ほしょうりょう）。Bạn nên hỏi xem trường của bạn có nhận làm 保証人 cho lưu học sinh không để tiết kiệm chi phí.
• 契約（けいやく）: Khi thuê nhà, các bạn sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà. Thường hợp đồng thuê nhà sẽ được làm tại Fudosan hoặc công ty quản lý khu nhà bạn đang ở.
• 契約の更新（けいやくのこうしん）：Gia hạn hợp đồng nhà. Khi hợp đồng nhà hết hạn, bạn phải gia hạn hợp đồng nhà. Mỗi lần gia han thường tốn 1 tháng tiền nhà.

Do có nhiều quy định và thủ tục nên công cuộc tìm thuê nhà, chuyển nhà không phải là đơn giản. Thậm chí bạn đối với chủ nhà-大家さん khó tính bạn sẽ bị từ chối với lý do là người nước ngoài.